+7 (4852) 59-44-07
Email: avk@psvs.pro

Комплексное проектирование

Комплексное проектирование бассейнов и СПА-центров включает в себя полный пакет проектных услуг, необходимых для последующего строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию.

 

Проектирование выполняется в несколько этапов:

1. Подготовка исходно-разрешительной документации, включающая в себя:

  • Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок (как правило выполняется силами заказчика).
  • Подготовка ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка.
  • Выполнение предпроектных проработок по размещению объекта на выделенном земельном участке. На этом этапе определяются предварительные параметры будущего объекта, формируются данные, для последующего использования их в техническом задании на проектирование, определяются такие характеристики объекта как общая площадь, этажность, строительный объем, вместимость. Очень часто на этом этапе выполняется форэскизный проект, определяющий объемно-планировочное решение будущего бассейна или СПА-центра. Кроме того, выполняются расчеты нагрузок на инженерные сети, необходимые для получения технических условий на технологическое присоединение к соответствующим сетям.
  • Получение технических условий на технологическое присоединение к инженерным сетям. Как правило выдаче технических условий сопутствует заключение договоров на технологическое присоединение между владельцем земельного участка и ресурсоснабжающими организациями, поэтому на данном этапе требуется участие заказчика.

 

2. Выполнение комплекса инженерных изысканий, таких как:

  • Инженерно-геологические изыскания.
  • Инженерно-геодезические изыскания.
  • Экологические изыскания.

Все вышеперечисленные изыскания выполняются специализированными организациями, имеющими соответствующие допуски к данным видам работ. Техническое задание на выполнение инженерных изысканий готовит проектная организация.

 

3. Разработка эскизного проекта

Данный этап является основой для всего предстоящего процесса рабочего проектирования. Лучше всего эскизный проект таких объектов как Бассейн, СПА-центр или Wellness-центр выполнять совместно с бизнес-планом. Такой параллельный процесс позволит не ошибиться в определении таких показателей, как общая площадь, прогнозируемая вместимость, режим работы, количество посещений в единицу времени и т.д.

Как правило, эскизный проект включает в себя следующие материалы:

  • Пояснительная записка, технико-экономические показатели.
  • Схема генплана.
  • Планы этажей.
  • Фасады, разрезы.
  • Перспективные изображения объекта.

 

4. Выполнение рабочего проекта

Рабочий проект является самым трудоемким этапом всего процесса проектирования и обычно состоит из двух стадий:

  • Стадия П — стадия «Проект» — это совокупность текстовых и графических материалов, предназначенных для согласования, экспертизы и утверждения. Документация стадии П предоставляется также в уполномоченные органы власти, выдающие разрешение на строительство.
  • Стадия Р — стадия «Рабочая документация» — это совокупность текстовых и графических материалов, предназначенных для производства строительных и монтажных работ. При этом стадия «Рабочая документация» выполняется на основании утвержденной проектной документации стадии «Проект».

Главные отличия стадии П от стадии Р:

  1. По проектной документации стадии П нельзя осуществлять строительство, а по рабочей документации (стадия Р) можно.
  2. В состав рабочей документации (стадия Р) включаются графические материалы в более детальном исполнении, подробные конструктивные чертежи и спецификации материалов и оборудования.

Ниже приведены основные разделы рабочего проекта:

  1. АР — Архитектурно-планировочные решения;
  2. КР — Конструктивные решения;
  3. ТХ — Технологические решения;
  4. ВК — внутренние и наружные сети водоснабжения и канализации;
  5. ОВ — сети отопления и вентиляции;
  6. ЭЛ — электроснабжение и силовое электрооборудование;
  7. АИС — автоматизация инженерных систем;
  8. СС — сети связи;
  9. ПС — пожарная сигнализация;
  10. МПБ — мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  11. ООС — мероприятия по охране окружающей среды;
  12. ПОС — проект организации строительства;
  13. ОДИ — мероприятия по доступу маломобильных групп населения;
  14. ГП — генеральный план (схема планировочной организации земельного участка);
  15. ЭФ — мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности;
  16. БЭ — Требование к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
  17. ОПЗ — Общая пояснительная записка.

 

5. Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство подготавливается уполномоченными органами власти в течение 10 дней с даты подачи заявления.